平均的な間取りと家賃

都営住宅の間取りは、1DK～3DKが中心です。

比較的新しい都営住宅には1LDKもあります。

内装については、一般的に以下の要件を満たしており、生活するのに十分な設備が整っています。

• 和室
• 浴室とトイレが別
• 収納スペース
• バルコニー

都営住宅の家賃は、世帯の所得、住宅のある地域、住宅の広さ、建築年数等によって決められます。

収入が少ない人でも生活できる家賃設定にしているため、家賃の目安は通常の賃貸物件の半分から3分の1程度です。

以下は、家賃の一例です。

東京都練馬区南田中

• 住宅：2DK（和6・4.5・DK）、36平方メートル、昭和44年度建設
• 家賃：1万7600～3万8600円

東京都練馬区南田中

• 住宅：3DK（和6・6・4.5・DK）、55平方メートル、昭和59年度建設
• 家賃：3万300～6万6600円

港区北青山三丁目

• 住宅：2DK（和・洋・DK）・42㎡・令和元年度建設
• 家賃：3万1600～6万2000円

入居条件

都営住宅には、以下の入居条件があります。

家族の場合

• 東京都内に居住していること
• 同居親族がいること（パートナー関係にある人を含む）
• 所得が定められた基準内であること
• 住居に困っていること
• 暴力団員でないこと

単身の場合

• 東京都内に3年以上居住していること
• 配偶者がいないこと、かつ単身で居住していること
• 60歳以上などの要件にあてはまること
• 所得が定められた基準内であること
• 住居に困っていること
• 暴力団員でないこと

2023年4月から、少子化対策・子育て支援の一環として、若年夫婦や子育て世帯を対象として、入居条件や募集戸数が拡大されました。

• 若年夫婦・子育て世帯向募集の募集戸数が増加
• 18歳未満の子どもがいれば、若年夫婦・子育て世帯向募集に申し込み可能

若年夫婦とは「全員が40歳未満」の夫婦です。

なお、所得基準については、家族の人数や所得区分により異なります。

2人家族の場合は、年間所得227万円が上限となります。

しかし、障害のがある場合やひとり親世帯の場合は上限が緩和されます。

募集方法は以下の3種類に分かれます。

• 定期募集：年4回行われる抽選方式
• 毎月募集：定期募集で入居が決まらなかった物件を、抽選方式で決定
• 随時募集：家族向け、多摩地域の都営住宅について、いつでも申込可能

令和5年5月に行われた定期募集の結果によると、家族向けの抽選倍率は平均で8倍でした。

中央区においては、62倍という高い倍率です。

都営住宅の人気の高さが伺えます。

参考元：【家賃の高騰で都営住宅が人気。練馬区2DKで1万7600円。4月以降、若年夫婦や子育て世帯の入居条件や募集戸数が拡大 (moneyfix.jp)】

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